{"id":1721,"date":"2026-07-28T11:57:14","date_gmt":"2026-07-28T14:57:14","guid":{"rendered":"https:\/\/bragadohoy.site\/?p=1721"},"modified":"2026-07-28T12:16:18","modified_gmt":"2026-07-28T15:16:18","slug":"radiografia-del-mercado-inmobiliario-en-bragado-sobreoferta-precios-a-la-baja-y-el-impacto-de-los-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bragadohoy.site\/index.php\/radiografia-del-mercado-inmobiliario-en-bragado-sobreoferta-precios-a-la-baja-y-el-impacto-de-los-creditos-hipotecarios\/economia\/","title":{"rendered":"Radiograf\u00eda del mercado inmobiliario en Bragado: Sobreoferta, precios a la baja y el impacto de los cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"670\" height=\"364\" src=\"https:\/\/bragadohoy.site\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-31.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1725\" srcset=\"https:\/\/bragadohoy.site\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-31.png 670w, https:\/\/bragadohoy.site\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-31-300x163.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 670px) 100vw, 670px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El martillero Andr\u00e9s Asnar analiz\u00f3 la actualidad del sector en la ciudad, advirtiendo sobre la acumulaci\u00f3n de propiedades y lotes en venta, la brecha con los costos de construcci\u00f3n y las nuevas din\u00e1micas en materia de alquileres.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un mercado con alta disponibilidad y baja rotaci\u00f3n de ventas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El escenario inmobiliario local atraviesa un periodo de amesetamiento y menor dinamismo. A pesar de un repunte inicial impulsado por el regreso de algunas l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios \u2014principalmente desde la banca p\u00fablica\u2014, la actividad de compraventa se mantiene moderada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los principales fen\u00f3menos que marcan el pulso actual es la notoria <strong>sobreoferta de inmuebles y terrenos<\/strong>. Recorrer la ciudad permite observar una gran cantidad de carteles de venta, una tendencia que se vio potenciada por el auge de desarrollos de loteos de a\u00f1os anteriores y por la acumulaci\u00f3n constante de propiedades urbanas que ingresan al mercado de manera natural debido a cambios generacionales o mudanzas, pero que encuentran serias dificultades para concretar operaciones.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"229\" height=\"208\" src=\"https:\/\/bragadohoy.site\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-33.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1728\" style=\"width:283px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta sobrestock y la falta de liquidez impactan directamente en los valores de transacci\u00f3n. Si bien los precios de lista no reflejan ca\u00eddas abruptas, en la pr\u00e1ctica real <strong>los valores se acomodan a la baja<\/strong> ante la necesidad de concretar operaciones, generando una brecha significativa entre las pretensiones de los vendedores y el poder adquisitivo actual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La brecha con la construcci\u00f3n y el freno en nuevos desarrollos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro de los factores determinantes en el estancamiento del sector es la asimetr\u00eda econ\u00f3mica que existe entre la adquisici\u00f3n de propiedades usadas y la obra nueva. Mientras que los inmuebles usados han sufrido una merma en sus precios de cotizaci\u00f3n, los costos de los insumos y la mano de obra para construir desde cero se mantienen elevados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta diferencia desalienta la inversi\u00f3n en nuevas obras a gran escala. A\u00f1os atr\u00e1s, el mercado local experiment\u00f3 un boom de edificios c\u00e9ntricos apalancado por la rentabilidad del sector y la participaci\u00f3n de capitales vinculados al \u00e1mbito agropecuario; sin embargo, aquel ciclo dio paso a una etapa de saturaci\u00f3n tanto de departamentos como de terrenos perif\u00e9ricos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquileres m\u00e1s flexibles y el rol de las desregulaciones<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"662\" height=\"792\" src=\"https:\/\/bragadohoy.site\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-32.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1727\" srcset=\"https:\/\/bragadohoy.site\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-32.png 662w, https:\/\/bragadohoy.site\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-32-251x300.png 251w\" sizes=\"auto, (max-width: 662px) 100vw, 662px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto al mercado locativo, la eliminaci\u00f3n de las estrictas regulaciones de la derogada ley de alquileres aport\u00f3 mayor previsibilidad y libertad contractual entre propietarios e inquilinos. Seg\u00fan explic\u00f3 Asnar, el mercado locativo se autorregula en funci\u00f3n de los ingresos reales de los ciudadanos, evitando precios desfasados que impidan la colocaci\u00f3n de las unidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, la posibilidad de acordar plazos m\u00e1s cortos y mecanismos de indexaci\u00f3n flexibles incentiv\u00f3 a muchos propietarios a volcar nuevamente sus inmuebles en alquiler, logrando un mercado din\u00e1mico y equilibrado en comparaci\u00f3n con la par\u00e1lisis que afecta a la compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El martillero Andr\u00e9s Asnar analiz\u00f3 la actualidad del sector en la ciudad, advirtiendo sobre la acumulaci\u00f3n de propiedades y lotes en venta, la brecha con los costos de construcci\u00f3n y&hellip; 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